房屋建案

        建商看準了現在以自住客群為主力的房市，其中又以首購族為房市的大餅，紛紛推出中小坪數的新建案，希望能獲得首購族的青睞，但對購屋、看屋，還有研究房市的經驗都不足的首購族，在決定購買以前一定要看清楚中小坪數房子的3個細節，才不會因為衝動購物當了冤大頭。

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1.  公設比佔多少

購買中小坪數的房子除了擔心室內空間不夠用，坪數不夠大之外，一定要記得看公設比，公共設施多的社區大廈，公設比多會到30~40%，那購買一間房屋權狀上寫著27坪的房子，公設比35%，那就有27*0.35=9.5坪的空間是公設，實際的室內坪數只有17.5坪！購買公設比高的房子，實際坪數往往都比坪數更少價格更便宜的房子還少。

2.  銀行房貸成數

銀行通常不願意貸款給坪數太小的房子，甚至有的銀行會要求房屋權狀坪數要高於15坪，或是實際坪數要大於15坪，原因是評數太小的房子不好轉手，也容易成為投資客炒作的對象，首購族們萬一買了房子卻發現貸款辦不下來，那就頭大了，所以購屋前要記得看清楚。

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3.  坪數少但單價高

建商們知道現在總價高的房子沒市場，首購族買不起也根本不會買，所以改賣總價低的建案，但不代表建商願意薄利多銷，建商其實都從「每坪單價」賺回來了！假設一間總價1500萬的50坪房子，每坪30萬，這個價格首購族負擔不起賣不出去，所以建商就蓋首購族負擔的起的中小坪數，總價875萬25坪的房子，每坪35萬，只能說，建商真的都很聰明呢。

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