房屋建案

近年來房價高漲導致房市慘淡，「地上權」房屋成了買屋新選擇，究竟「地上權」是什麼？想買物美價廉的「地上權」住宅時又該注意什麼呢？先仔細看看這篇關於「地上權」的好與壞，才知道「地上權住宅」到底適不適合你。

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地上權住宅只有「房屋所有權」、「使用權」，沒有「土地產權」，所以價格比一般包含土地產權的住宅便宜的多，大約是市價的７折左右，也因為沒有土地產權所以不需繳交地價稅，但每年都需要繳交土地租金給擁有土地產權的政府，地租的計價方式為：公告地價的３%～６％，在地價暴漲的時候，地上權住戶一樣會受影響。

地上權住宅的使用年限在2013年國產署公告後改為70年（原為50年），使用年限從建商取得標案開始計算，若建商花了3年蓋住宅，那住戶能使用的時間則剩67年，到期後，房子與土地都要歸還給政府（土地產權所有人）。

另外，地上權住宅分為「可分割過戶」與「不可分割過戶」，可分割過戶的住宅，住戶們有使用權與所有權，可依法成立管委會管理社區的財務狀況與權益，相較之下，不可分割過戶的住宅，住戶們只有使用權，擁有所有權的是建商，所以只能成立不具法律效益的管理小組，讓住戶權益大打折扣。

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地上權住宅也因沒有土地產權，較難跟銀行貸款，可分割過戶的住戶，有建物所有權的權狀可直接向銀行貸款，但利率可能會較一般住宅高，成數也較低；若是不可分割過戶的住戶，沒有建物權狀，無法直接向銀行貸款（需要擔保品），只能向建商貸款，貸款利率也會略高於市場行情。

雖說地上權住宅的產權較為複雜，但地上權住宅擁有較市場行情低三成以上房價、免繳地價稅、土地增值稅等優勢，若遇通膨，房子還有機會獲得重估、增值，也是小資族、首購族的好選擇。

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